Choć definicja ta jest często nowelizowana, pozostaje ona jasna: jest to teren łączący w sobie cechy działki budowlanej oraz rolnej. Sama nazwa tego bytu prawnego jest dość sugestywna: ustawodawca przewidział, że obywatele będą chętni do kupowania działki w celach wypoczynkowych, konstruując przepisy prawne właśnie pod te potrzeby.
Zasady podziału nieruchomości reguluje Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie podziału i trybu dokonywania podziałów nieruchomości. Wymieniona ustawa reguluje zasady podziału nieruchomości objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, za wyjątkiem gruntów przeznaczonych w tym planie na cele rolne i leśne. Nieruchomości rolne i leśne mogą podlegać podziałowi (i są to wyjątki), wówczas, gdy niezbędne jest wydzielenie w nich gruntów pod drogi bądź wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 0,30 ha. Zobacz naszą nowoczesną Mapę Geoportal360 Kiedy podział nieruchomości jest możliwy? W przypadku, gdy gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, podział nieruchomości jest możliwy, jeżeli: nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Podział nieruchomości jest również możliwy, jeżeli gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie ogłosiła przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W takiej sytuacji podział może nastąpić, jeżeli jest zgodny z przepisami odrębnymi. Podział jest również możliwy, jeżeli przed dniem złożenia wniosku o podział była wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, obowiązująca w dniu złożenia wniosku, oczywiście, jeżeli wniosek jest zgodny z warunkami określonymi w tej decyzji. Jeżeli natomiast wniosek o podział wpłynął po ogłoszeniu o przystąpieniu gminy do uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, postępowanie w sprawie podziału zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu, jednak nie dłużej niż na okres 12 miesięcy. Jeżeli nie został uchwalony plan miejscowy dla obszarów objętych, na mocy przepisów odrębnych, obowiązkiem sporządzenia takiego planu, postępowanie w sprawie podziału nieruchomości zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu. Podział nieruchomości jest niedopuszczalny, gdy nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej, przy czym za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności, lub zakup działki gruntu wraz z udziałem w prawie do działki stanowiącej drogę wewnętrzną. Przeczytaj: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego W jakim celu można dokonać podziału nieruchomości? Niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku planu niezależnie od ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podziału można dokonać w celu: zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej, co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków; wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze; wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa; realizacji roszczeń do części nieruchomości, realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych; wydzielenia części nieruchomości pod budowę drogi publicznej, linii kolejowej, inwestycji w zakresie budowy lotnisk, budowli przeciwpowodziowych, terenów zamkniętych. Postępowanie o podział nieruchomości Postępowanie o podział nieruchomości wszczyna się na wniosek bądź z urzędu. Wniosek w sprawie podziału nieruchomości może złożyć właściciel nieruchomości bądź osoba będąca użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Wniosek o podział nieruchomości składa się do wójta, burmistrza, bądź prezydenta miasta właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji wójta, burmistrza, prezydenta miasta, zatwierdzającej podział nieruchomości. Postępowanie o podział nieruchomości na wniosek – wstępny projekt podziału Wniosek w sprawie podziału nieruchomości składany jest przez wnioskodawcę – właściciela lub użytkownika wieczystego do wójta, burmistrza, prezydenta miasta właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. W przypadku podziału „na wniosek” oraz „z urzędu”, czynności techniczne związane z podziałem nieruchomości wykonuje uprawniony geodeta, przy czym należy podkreślić, że geodeta nie jest stroną w postępowaniu administracyjnym. W przypadku podziału na wniosek występuje on jedynie w interesie wnioskodawcy na zasadzie umowy cywilno-prawnej. Jedną z pierwszych prac geodety jest sporządzenie wstępnego projektu podziału nieruchomości. Wstępny projekt podziału nieruchomości wykonywany jest na kopii mapy zasadniczej, a w przypadku jej braku – na kopii mapy katastralnej. Projekt wstępnego podziału nieruchomości możemy sporządzić sami. Jednakże zaleca się, aby sporządził go uprawniony geodeta. Projekt wstępnego podziału nieruchomości wykonany na mapie jw. powinien zawierać: granice nieruchomości podlegającej podziałowi, oznaczenie nieruchomości według danych z katastru oraz księgi wieczystej, powierzchnie dzielonej nieruchomości, powierzchnie projektowanych nieruchomości oznaczone w kolorze czerwonym, przedstawione w kolorze czerwonym nowoprojektowane granice nieruchomości, przedstawione w formie graficznej propozycje dostępu do drogi publicznej projektowanych nieruchomości, rzut poszczególnych kondygnacji budynku w przypadku, gdy podziałowi podlega budynek, w przypadku reprezentowania przez pełnomocnika do wniosku dołącza się również pełnomocnictwo wraz z dowodem uiszczenia opłaty. Po sporządzeniu przez geodetę wstępnego projektu podziału nieruchomości, możemy złożyć wniosek do wójta, burmistrza, prezydenta miasta – organu właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, o zaopiniowanie wstępnego projektu podziału nieruchomości. Do wniosku dołączamy następujące załączniki: dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości (np. odpis z księgi wieczystej, akt notarialny); wypis z ewidencji gruntów i budynków oraz kopie mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi; w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu; dla nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków – pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział nieruchomości; wstępny projekt podziału, opracowany na mapie zasadniczej udostępnionej do celów opiniodawczych przez właściwy ośrodek dokumentacji geodezyjnej i kartograficzne. W przypadku, gdy ośrodek nie dysponuje taka mapa, wstępny projekt podziału nieruchomości może być sporządzony na kopii mapy katastralnej, uzupełnionej o niezbędne dla projektu podziału elementy zagospodarowania terenu. W przypadku, gdy podział nieruchomości dokonywany jest niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z art. 95 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, należy wskazać cel dokonania podziału. Wójt, burmistrz bądź prezydent miasta, po otrzymaniu wstępnego projektu podziału nieruchomości, w toku postępowania administracyjnego stwierdza zgodność projektu proponowanego podziału z opracowaniami: miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, bądź z innymi przepisami szczególnymi (ustalenia wynikające np. z ustawy o lasach, Prawa budowlanego, ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, ustawy o ochronie przyrody, Prawa ochrony środowiska, Prawa wodnego, ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym itp. a także w aktach wykonawczych do tych ustaw). W przypadku zgodności, wydaje stosowną opinię w sprawie podziału nieruchomości w formie postanowienia. Pozytywna opinia organu samorządowego jest gwarantem, że proponowany podział nieruchomości będzie ostatecznie zatwierdzony decyzją o podziale nieruchomości i daje nam „zielone” światło do dalszego działania. Należy pamiętać, że na postanowienie organu przysługuje nam prawo złożenia zażalenia do samorządowego kolegium odwoławczego. Zażalenie składa się za pośrednictwem organu, który wydał postanowienie w terminie 7 dni od dnia doręczenia nam postanowienia. Przeczytaj: Jak podzielić działkę rolną? Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości – prace geodezyjne Będąc w posiadaniu pozytywnej opinii o podziale nieruchomości, możemy przystąpić do realizacji następnego etapu pracy, którego głównym celem będą prace kartograficzno – geodezyjne zmierzające do uzyskania decyzji wójta o zatwierdzeniu projektu podziału nieruchomości. Prace te musimy zlecić uprawnionemu geodecie. Do podstawowych czynności geodety będzie należało: zgłoszenie do Powiatowego Ośrodka Geodezyjnego i Kartograficznego, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, prac geodezyjnych związanych z podziałem nieruchomości, zarejestrowanie zgłoszenia, badanie stanu prawnego nieruchomości polegające na badaniu danych zawartych w księdze wieczystej, dokumentach w niej zawartych oraz danych zawartych w katastrze nieruchomości, przyjęcie granic nieruchomości dzielonej według stanu prawnego lub według stanu ujawnionego w katastrze nieruchomości.. Z przeprowadzonych czynności, geodeta sporządza operat podziału nieruchomości, którego załącznikami są: mapa z projektem podziału (projektowane granice dzielonych nieruchomości ujawnia się na mapie kolorem czerwonym), protokół z przyjęcia granic nieruchomości, wykaz zmian gruntowych, wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej. Mapa z projektem podziału nieruchomości powinna zostać wykonana na kopii mapy zasadniczej, a w przypadku jej braku na kopii mapy katastralnej i powinna zawierać takie elementy jak: nazwę jednostki ewidencyjnej, adres nieruchomości podlegającej podziałowi, skalę mapy, granice nieruchomości podlegającej podziałowi, oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z katastru, księgi wieczystej lub innych dokumentów. Z czynności przyjęcia granic geodeta sporządza protokół przyjęcia granic nieruchomości, którego treść zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 roku w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (art. 7), powinien zawierać takie elementy jak: Oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej, a w razie jej braku – według innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości. Informacje o dokumentach stanowiących podstawę przyjęcia granic nieruchomości podlegającej podziałowi. Szkic przebiegu granic nieruchomości podlegającej podziałowi. Opis przebiegu granic i położenia punktów granicznych nieruchomości podlegającej podziałowi. Datę sporządzenia protokołu oraz imię i nazwisko, numer uprawnień zawodowych i podpis osoby, która wykonała protokół. Oznaczenie nieruchomości sąsiednich, graniczących z nieruchomością dzieloną, wg katastru nieruchomości. Powierzchnie dzielonej działki oraz powierzchnie działek po podziale oznaczonych kolorem czerwonym. Naniesione kolorem czerwonym granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu. Przedstawienie kolorem czerwonym oznaczenia nowoprojektowanych działek. Szkic orientacyjny umożliwiający lokalizację na mapie nieruchomości dzielonej. Wykaz zmian gruntowych. Wykaz synchronizacyjny nieruchomości dzielonej w przypadku, gdy w księdze wieczystej lub w innych dokumentach nieruchomość dzielona ma inne oznaczenia niż w katastrze nieruchomości. Elementy zagospodarowania nieruchomości takie jak: ogrodzenia, obiekty, studnie, obiekty małej architektury, szamba, przyłącza, drzewa, elementy sieci uzbrojenia terenu. Datę wykonania mapy, imię i nazwisko osoby sporządzającej mapę, podpis tej osoby oraz numer nadanych uprawnień. Projekt mapy podziałowej powinien być zgodny z ustaleniami geometrycznymi zawartymi na mapie ze wstępnym podziałem nieruchomości, która uzyskała pozytywną ocenę wójta, burmistrza, prezydenta miasta. Wykaz zmian gruntowych oraz wykaz synchronizacyjny mogą być sporządzone jako odrębne dokumenty, stanowiące załączniki do mapy z projektem podziału nieruchomości. Geodeta, po sporządzeniu operatu z podziału nieruchomości, zawierającego takie załączniki jak: mapę z projektem podziału, protokół z przyjęcia granic nieruchomości, wykaz synchronizacyjny, wykaz zmian gruntowych. przedkłada go do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (ODGiK) – właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, będącej przedmiotem podziału. W przypadku nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, do wniosku o podział nieruchomości należy dołączyć pozwolenie na podział – wydawane przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w formie decyzji administracyjnej. Przeczytaj: Mapa z projektem podziału nieruchomości Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości – czynności Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Operat z podziału nieruchomości jest badany przez ODGiK pod względem zgodności z danymi dokumentacji geodezyjnej. W przypadku braku uwag do złożonej dokumentacji, projekt podziału uzyskuje klauzulę ODGiK o przyjęciu operatu do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego. Przyjęte do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej dokumenty, opatrzone klauzulą „Operat przyjęto do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego” stanowią podstawę do wydania przez wójta, burmistrza czy prezydenta miasta, decyzji o zatwierdzeniu podziału nieruchomości. Geodeta, po otrzymaniu informacji o zarejestrowaniu operatu przez PODGiK powinien pobrać te dokumenty i przekazać je osobie składającej wnioskującej o podział nieruchomości. Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości – czynności wnioskodawcy Wnioskodawca, po otrzymaniu od geodety dokumentacji z zakresu podziału nieruchomości (operatu technicznego), opatrzonej stosowną klauzulą, przedkłada tę dokumentację wraz z wnioskiem o wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości wójtowi, burmistrzowi czy prezydentowi miasta, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości – czynności organu wydającego decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości Organ przyjmujący wniosek, dokonuje oceny merytorycznej wniosku. Jeżeli wniosek oraz załączniki do wniosku spełniają wymagania prawa, wójt, burmistrz, prezydent miasta wydaje decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości. Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stanowi podstawę do: Umieszczenia na mapie z projektem podziału nieruchomości przez organ, który wydał decyzję, adnotacji o treści: ”Niniejszy podział nieruchomości został zatwierdzony decyzją …. z dnia … nr …”, z podpisem upoważnionej osoby. Wyznaczenia i utrwalenia na gruncie nowych punktów granicznych znakami granicznymi, według zasad określonych w przepisach dotyczących geodezji i kartografii, na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego. Z czynności wyznaczania i utrwalania nowych punktów granicznych znakami granicznymi zostaje sporządzony protokół, który zawiera w szczególności: oznaczenie nieruchomości według danych z katastru nieruchomości i księgi wieczystej, a w razie jej braku – według innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości, oznaczenie i datę zatwierdzenia decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, informacje o sposobie utrwalenia punktów granicznych, oznaczenie wyznaczanych i utrwalanych punktów granicznych, listę i podpisy osób obecnych przy czynnościach wyznaczania i utrwalania punktów granicznych, datę sporządzenia protokołu oraz imię i nazwisko, numer uprawnień zawodowych i podpis osoby, która wykonała protokół. Dokumenty geodezyjne opracowane w toku czynności i utrwalania nowych punktów granicznych podlegają włączeniu do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego. Podział ewidencyjny działki dokonuje się w momencie przyjęcia operatu technicznego do Państwowego Zasobu Geodezyjnego. Jak długo trwa proces podziału nieruchomości? Podział nieruchomości jest procesem administracyjnym wymagającym czasu. Jego długość zależy od ilości spraw toczących się w gminie. Średni czas załatwienia sprawy, licząc od dnia złożenia wniosku o podział nieruchomości do dnia wydania decyzji zatwierdzającej podział to ok. 6 miesięcy. W dużych miastach, czas ten może wynosić nawet 12 miesięcy. Podział nieruchomości z urzędu W przypadku podziału nieruchomości z urzędu o nieuregulowanym stanie prawnym stosuje się następujące zasady: zamiar przeprowadzenia podziału nieruchomości podlega upublicznieniu w formie ogłoszenia w prasie, na stronach internetowych urzędu gminy, a także w prasie o zasięgu ogólnopolskim Informację o podziale nieruchomości upublicznia wójta, burmistrza, prezydent miasta w następujący sposób: umieszczenie informacji na stronach internetowych urzędu, umieszczenie informacji o podziale nieruchomości w prasie o zasięgu ogólnopolskim, w sposób zwyczajowo przyjęty na obszarze gminy, miasta. 2. jeżeli w terminie 2 miesięcy od upublicznienia informacji o podziale nieruchomości nie zgłoszą się osoby, którym przysługuje prawo rzeczowe do nieruchomości, można wszcząć postępowanie w sprawie podziału nieruchomości, 3. po bezskutecznym upływie terminu 2 miesięcy, wójt burmistrz, prezydent miasta może wydać decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości, 4. decyzja o podziale nieruchomości podlega upublicznieniu w sposób ujęty w art. 4 Kodeksu postępowania administracyjnego („Strony mogą być zawiadamiane o decyzjach i innych czynnościach organów administracji publicznej przez obwieszczenie lub w inny zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości sposób publicznego ogłaszania, jeżeli przepis szczególny tak stanowi; w tych przypadkach zawiadomienie bądź doręczenie uważa się za dokonane po upływie czternastu dni od dnia publicznego ogłoszenia”). W przypadku, gdy o podziale nieruchomości decyduje sąd, nie wydaje się decyzji wójta, burmistrza, prezydenta miasta zatwierdzającej podział nieruchomości. W tej sytuacji podział nieruchomości, musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przypadku podziału nieruchomości z urzędu, wszystkie prace geodezyjne wykonywane są przez uprawnionego geodetę w tym samym zakresie jak przy podziale „na wniosek”. Przeczytaj: Jak podzielić działkę budowlaną? Podstawa prawna: 1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. 2. Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. prawo geodezyjne i kartograficzne. 3. Rozporządzenie Ministrów Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 14 kwietnia 1999 r. w sprawie rozgraniczania nieruchomości. 4. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie podziału i trybu dokonywania podziałów nieruchomości. Foto:

Pozostałe dokumenty, jakie są wymagane do sprzedaży mieszkania powinny zostać dostarczone notariuszowi przez sprzedającego. Są nimi: tytuł prawny do lokalu – najczęściej jest nim akt notarialny na podstawie którego zostało ono nabyte przez sprzedającego, notarialne poświadczenie dziedziczenia oraz wydane przez sąd postanowienie

nieruchomości i budownictwo Jakie dokumenty potrzebne będą w przypadku nabycia oraz zbycia nieruchomości rolnej - czyli o zmianach, jakie wprowadziły nowe przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Obowiązujące od 30 kwietnia 2016 roku znowelizowane przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego wprowadzone zostały ustawą z 14 kwietnia 2016 roku o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw. W myśl nowych przesłanek prawnych, co do zasady, nabywcą nieruchomości rolnej może zostać tylko rolnik indywidualny, z kolei nabycie takiej ziemi przez inne podmioty następuje jedynie za zgodą wyrażoną w formie decyzji administracyjnej przez Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka - informuje Bartosz Antos z portalu Od tej reguły ustawodawca przewidział pewien wyjątek - jeśli nieruchomość rolną nabywać będzie osoba bliska zbywcy, Skarb Państwa lub działający na jego rzecz Krajowy Ośrodek, kościół, związek wyznaniowy, lub też gdy nabycie następuje na skutek dziedziczenia lub zapisu windykacyjnego, nie jest konieczne uzyskanie takiej zgody. Zgoda wydawana jest na wniosek osoby zbywającej nieruchomości, jeśli wykaże ona, że nie było możliwości nabycia nieruchomości rolnej przez pewne podmioty - czyli rolnika indywidualnego, osobę bliską zbywcy, jednostkę samorządu terytorialnego, Skarb Państwa lub działającą na jego rzecz Agencję, osoby prawne działające na podstawie przepisów o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej, o stosunku Państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych oraz o gwarancjach wolności sumienia i wyznania. Ponadto ustawodawca zastrzegł, że konieczne będzie wykazanie, iż w wyniku nabycia danej nieruchomości nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych - przypomina Bartosz Antos. Zgoda może zostać wydana także na wniosek osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne, która posiada kwalifikacje rolnicze albo której, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych, przyznano pomoc - na podstawie przepisów zawartych w ustawie z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013 (art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy) lub też w ustawie z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020 (art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy) a termin na uzupełnienie tych kwalifikacji jeszcze nie upłynął. Co więcej, nabywca nieruchomości zobligowany jest nowymi przepisami do zobowiązania się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego. Postępowanie administracyjne w sprawie wyrażenia zgody na nabycie lub zbycie nieruchomości rolnej prowadzone jest na wniosek zbywcy albo nabywcy nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że złożony powinien zostać tylko jeden wniosek - podkreśla Bartosz Antos. Wzory wniosków zamieszczone zostały na stronie internetowej Agencji Nieruchomości Rolnych wraz z informacjami dotyczącymi procedury ich składania. Zgodnie z przykładowymi udostępnionymi wzorami należy zawrzeć we wnioskach takie informacje jak: dane zbywcy nieruchomości, dane nabywcy nieruchomości oraz szczegółowe oznaczenie nieruchomości rolnej, której dotyczy wniosek. W przykładowych wzorach wniosków o wyrażenie zgody w formie decyzji administracyjnej na nabycie nieruchomości rolnej - dla jej zbywcy oraz nabywcy - udostępnionych na stronie internetowej ANR wymieniona została także lista dokumentów, które powinny zostać dołączone do wniosku, by usprawnić postępowanie administracyjne - informuje Bartosz Antos. Podane dokumenty mają na celu potwierdzenie zaistnienia przesłanek, które umożliwią sprzedaż działki rolnej, a więc spełniają wymogi ustawodawcy wymienione w poprzedniej części poradnika. Wśród informacji i dokumentów, które powinny zostać dołączone do wniosków znajdują się dane z ewidencji gruntów i budynków dotyczące oznaczenia zbywanej lub nabywanej nieruchomości potwierdzone przykładowo wypisem z rejestru gruntów; dokument potwierdzający prawo własności do nieruchomości np. numer księgi wieczystej lub odpis księgi wieczystej; aktualne zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy - wymienia Bartosz Antos. Co więcej, strona składająca wniosek powinna załączyć informację o obciążeniach nieruchomości wraz z dokładnym opisem rodzaju obciążenia i kopią dokumentu potwierdzającego takie obciążenie - mowa tu przykładowo o hipotece, tytule egzekucyjnym, ograniczonym prawie rzeczowym lub zobowiązaniu. Konieczne będzie także dostarczenie oświadczenia nabywcy o powierzchni posiadanych użytków rolnych - będących przedmiotem własności, współwłasności, współposiadania samoistnego oraz współposiadania na podstawie użytkowania wieczystego lub na podstawie umowy dzierżawy - wraz z oświadczeniem, iż w wyniku nabycia nie przekroczy 300 ha użytków rolnych. Warto pamiętać także, że zbywca zobligowany jest do wykazania, że nie było możliwości nabycia nieruchomości przez podmioty, o których mowa w ust. 1 i 3 art. 2a ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego - wymóg ten zostanie wypełniony poprzez złożenie oświadczenia zbywcy w powyższym zakresie oraz w oparciu o inne dokumenty, przykładowo potwierdzenie wywieszenia ogłoszenia o sprzedaży w izbie rolniczej, gminie, prasie czy zamieszczenie oferty w Internecie. Z kolei dokumenty, które potwierdzą, że nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej to oświadczenie nabywcy zawierające przykładowo założenia do prowadzenia działalności rolniczej, udokumentowanie posiadanego doświadczenia w prowadzeniu działalności rolniczej, uzyskanie opinii lub akceptacji ODR w powyższym zakresie, czy opinii organizacji społeczno-zawodowej rolników, w tym izby rolniczej. Idąc dalej, za dokumenty potwierdzające posiadanie kwalifikacji rolniczych wnioskodawcy, lub też zawierające informację o przystąpieniu do ich uzupełniania uznane zostaną zaświadczenie wydane przez właściwego wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o posiadanym stażu pracy w rolnictwie lub, w przypadku nieposiadania przez stronę wykształcenia rolniczego, zaświadczenie właściwej jednostki organizacyjnej Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego o podleganiu ubezpieczeniu społecznemu rolników. Jeśli nabywcą nieruchomości jest osoba prawna o spełnieniu przesłanki o rękojmi należytego prowadzenia działalności rolniczej decyduje rodzaj wykonywanej przez niego działalności oraz kwalifikacje osób przez niego zatrudnionych - informuje Bartosz Antos. Z kolei, gdy dochodzi do nabycia nieruchomości o charakterze rolnym przez osobę fizyczną, która ma zamiar utworzyć gospodarstwo rodzinne, do wniosku powinno zostać dołączone oświadczenie nabywcy, w którym zobowiązuje się do zamieszkiwania w okresie 5 lat - od dnia nabycia nieruchomości - na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego. Czy zastanawiałeś się kiedyś, jakie dokumenty są niezbędne do sprzedaży działki budowlanej, aby proces przebiegł bez żadnych komplikacji? Jeśli tak, to koniecznie wpadaj dalej do naszego artykułu. Sprzedaż działki budowlanej to nie tylko szansa na wysoki zysk, ale także odpowiedzialność za dopełnienie wszelkich formalności prawnych. Właśnie tym dziś zajmiemy się! Krok po W tym artykule pokażę ci, jak uzyskać warunki zabudowy. Jak przeanalizować działkę i przygotować dokumenty, aby zwiększyć szanse na wydanie rozważasz zakup działki rolnej, to prawdopodobnie po to, aby na niej zarobić. W tej chwili jest to nieco ograniczone zapisami ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Pisałem o tym tutaj. Jeśli jesteś tego świadom, to wciąż jest kilka opcji, aby zarobić na gruntach rolnych. Zależą one od położenia nieruchomości, jej powierzchni oraz od tego, co zamierzasz z nią chcesz zarobić na działce rolnej przez podzielenie i sprzedaż mniejszych części lub jej zabudowę, będziesz potrzebował decyzji o warunkach potrzebne są warunki zabudowy?Decyzja o warunkach zabudowy jest konieczna, gdy działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a ty chcesz rozpocząć na niej inwestycję polegającą np. na budowie czy rozbudowie budynku lub obiektu budowlanego. Decyzja o warunkach zabudowy przyda się również wtedy, gdy chcesz podzielić działkę na mniejsze części, nieprzekraczające 0,30 ha. Dzięki uzyskanym warunkom zabudowy będziesz mógł, z pomocą geodety, uzyskać mniejsze działki, które następnie sprzedasz z wydaje decyzję o warunkach zabudowy?Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy składasz do urzędu miasta lub gminy, właściwego dla lokalizacji twojej inwestycji. Decyzję wydaje wójt, burmistrz albo prezydent uzyskać warunki zabudowy?Aby uzyskać warunki zabudowy, należy spełnić łącznie następujące warunki:co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu – tak zwana zasada dobrego sąsiedztwateren ma dostęp do drogi publicznejistniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanegoteren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 utrata mocy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ust. 1decyzja jest zgodna z przepisami to art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu się, że nie musi to być dla ciebie jasne i zrozumiałe. Omówię po kolei każdy z tych punktów i przekażę kilka wskazówek, jak zwiększyć swoje szanse na otrzymanie decyzji o warunkach zabudowy. Zasada dobrego sąsiedztwaUstawa wprowadza zasadę dobrego sąsiedztwa, określając, że „co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu”W praktyce oznacza to, że działka sąsiednia powinna być zabudowana budynkiem o tej samej funkcji. Czyli, jeżeli chcesz uzyskać decyzję na budynek mieszkalny, co najmniej jedna działka w sąsiedztwie powinna być zabudowana budynkiem sąsiednia, to niekoniecznie działka, która znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. To działka, która znajduje się w badanym to jest obszar badany? To obszar, który gmina przyjmuje do analizy definiuje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań, dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania obszaru analizy to odległość nie mniejsza niż trzykrotna szerokość frontu działki, objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, ale nie mniej niż 50 metrów. Standardowo gminy badają taki właśnie obszar, jednak czasami urbanista skłonny jest analizować większy teren. Aby mu to umożliwić, do wniosku o wydanie decyzji o warunki zabudowy należy załączyć mapę, obejmującą większy obszar. Dzięki temu analizujący będzie miał szersze spojrzenie. Jeżeli w obszarze 3-krotności szerokości twojej działki nie ma budynków o tej samej funkcji co twoja planowana inwestycja, to może kawałek dalej uda się ją znaleźć. Jeżeli załączysz większą mapę, jest duża szansa na to, że urbanista przyjmie większy obszar do do drogi publicznejAby możliwe było uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, działka koniecznie musi posiadać dostęp do drogi z art. 2 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dostęp do drogi publicznej może być:bezpośredni – działka znajduje się bezpośrednio przy drodze publicznej, krajowej, wojewódzkiej, powiatowej lub gminnej,pośredni – dojazd do drogi publicznej odbywa się przez drogę wewnętrzną. Właściciel działki jest również właścicielem lub współwłaścicielem drogi wewnętrznej. przez ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowa to prawo przejazdu przez cudzą nieruchomość. Jeżeli zamierzasz skorzystać z tej opcji, wówczas we wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy powinieneś szczegółowo opisać, że właściciel nieruchomości, przez którą będzie odbywał się wjazd, wyraża zgodę na ustanowienie ważne, służebność gruntowa obciąża każdego właściciela nieruchomości, zatem sprzedaż nieruchomości obciążonej służebnością nie likwiduje służebności. Jeżeli natomiast na twoją rzecz zostanie ustanowiona służebność gruntowa, a ty zdecydujesz się zbyć tę nieruchomość, wówczas nabywca kupuje działkę razem z prawem wynikającym ze terenuWydanie decyzji o warunkach zabudowy uzależnione jest od tego, czy istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego. Definiuje to art. 61 ust. 1 pkt 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu się, że warunek ten został spełniony, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a to, że do złożenia wniosku o wydanie warunków zabudowy, nie jest konieczne uzbrojenie działki w media. Wystarczy jedynie posiadać zapewnienie (gwarancję), że taka umowa w przyszłości zostanie zawarta. Absurdem byłoby podpisywanie umowy o świadczenie usług dystrybucji energii elektrycznej czy umowy o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków, dlatego orzecznictwa sądów administracyjnych są bardziej przychylne dla one, że na etapie postępowania o ustalenie warunków zabudowy należy wymagać „dokumentu w rodzaju promesy”, z ewentualnym projektem danej dostawca mediów nie przewiduje budowy odcinka sieci na twoim terenie, nie jesteś jeszcze na przegranej pozycji. Bardzo często przedsiębiorstwa dopuszczają możliwość wykonania odcinka przyłączy ze środków własnych inwestora. Wówczas ty, jako inwestor, deklarujesz wybudowanie potrzebnego odcinka sieci wraz z przyłączami na własny jednak, że sama twoja deklaracja nie wystarczy. Niezbędne jest oświadczenie właściwego dostawcy mediów, że przewiduje on zawarcie z tobą umowy w tym działka nie ma możliwości podłączenia się do sieci wodociągowej albo znajduje się daleko od najbliższego wodociągu, możesz rozważyć budowę studni głębinowej, a zamiast podłączenia do kanalizacji, możesz zbudować przydomową oczyszczalnię ścieków. Teren nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntówZgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, kolejnym warunkiem koniecznym do spełnienia jest to, aby teren nie wymagał uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo był objęty zgodą, uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 utrata mocy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ust. zamierzasz uzyskać decyzję o warunkach zabudowy na gruncie rolnym klasy IV-VI, wówczas nie będziesz potrzebował zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i to, że grunty gorszych klas możesz zabudowywać bez potrzeby uzyskiwania zgody na ich przeznaczenie. Jeżeli jednak chcesz inwestować na użytkach rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego w klasach I-III oraz gleb pochodzenia organicznego w klasach IV-VI, możesz to zrobić dopiero po wydaniu decyzji, zezwalających na takie grunty wymagają zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne?grunty rolne, stanowiące użytki rolne klas I–III – potrzebna zgoda ministra właściwego do spraw rozwoju wsigrunty leśne, stanowiące własność Skarbu Państwa – wymagana zgoda Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa lub upoważnionej przez niego osobypozostałe grunty leśne – niezbędna jest zgoda marszałka województwa wyrażona po uzyskaniu opinii izby cele nierolnicze i nieleśne, bez zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, można przeznaczyć grunty rolne, stanowiące użytki rolne klas I-III pod warunkiem, że spełniają łącznie następujące warunki:co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy,położone są w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej,położone są w odległości nie większej niż 50 m od drogi publicznej,ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy stanowią kilka odrębnych jest zgodna z przepisami odrębnymiOczywiście decyzja o warunkach zabudowy musi być zgodna z przepisami odrębnymi. Dlatego przed złożeniem dokumentów warto przeanalizować nieruchomość, otoczenie oraz wpływ, jaki będzie miało przedsięwzięcie na najbliższą okolicę. Można w tym celu posłużyć się dostępnymi portalami mapowymi, takimi jak Geoportal czy e-mapa oraz tymi, prowadzonymi przez gminy i powiaty. Znajdziesz tam szereg informacji, które już na początkowym etapie pozwolą ocenić powodzenie twojej inwestycji. Nie obędzie się oczywiście bez analizy w terenie. Szczególną uwagę powinieneś zwrócić na tereny zalewowe, słupy energetyczne i elektrownie wiatrowe. W tym artykule dowiesz się, dlaczego to takie decyzję o warunkach zabudowy – co dalej?Jeżeli twój wniosek spełnił wszystkie przesłanki do wydania pozytywnej decyzji o warunkach zabudowy, powinieneś ją otrzymać w ciągu 60 dni od złożenia wniosku. W praktyce często potrzeba na to więcej czasu, a jeżeli wydanie decyzji wymaga dodatkowych uzgodnień i opinii ze strony urzędu, może to potrwać nawet kilka pozytywnej decyzji oznacza, że możesz podjąć kolejne działania. Z tym dokumentem możesz udać się do geodety i zlecić mu zrealizowanie podziału nieruchomości. Ja na tym etapie przekazuję resztę prac specjaliście, po wcześniejszych ustaleniach przebiegu granic oraz wielkości nowo powstałych zamierzasz zabudować działkę zgodnie z wydaną decyzją o warunkach zabudowy, kolejnym krokiem będzie znalezienie odpowiedniego projektu, który spełni warunki określone w urząd wydał decyzję odmowną, jeszcze nie wszystko stracone. Możesz złożyć wniosek jeszcze raz, modyfikując swoje założenia lub odwołać się od decyzji. Pisałem o tym nadzieję, że mój wpis pomógł ci odpowiednio przygotować się do złożenia wniosku o wydanie decyzji, że dzięki niemu wiesz już jak uzyskać warunki zabudowy. Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze darowizny lub spadku. Kosztem uzyskania przychodu w przypadku sprzedaży nieruchomości nabytej przez darowiznę będzie także kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn w części, w jakiej wartość nieruchomości przedstawiona do opodatkowania odpowiada łącznej wartości przedmiotów wchodzących w skład darowizny i objętych podatkiem od
Pierwszym krokiem podejmowanym w celu budowy domu jest kupno działki. Nie jest to wcale takie proste zadanie, ponieważ trzeba znaleźć parcelę położoną w idealnej w naszym mniemaniu lokalizacji, dokładnie sprawdzić ją pod wieloma kątami i jeszcze dopełnić szeregu formalności związanych z zakupem. Sprawdź, co trzeba wziąć pod uwagę przy zakupie działki budowlanej oraz jak przebiega proces jej nabycia krok po kroku. Planujesz budowę domu? Najpierw musisz znaleźć odpowiednią działkę, na której będzie można zrealizować inwestycję. Wybrana działka musi spełniać szereg kryteriów, w tym przede wszystkim być działką budowlaną, gdyż w świetle prawa tylko na takiej można wznieść budynek mieszkalny. Kupno działki – na co zwrócić uwagę przed zawarciem aktu notarialnego? Przypieczętowaniem transakcji zakupu działku jest zawarcie umowy o przeniesienie własności, która zawierana jest w formie aktu notarialnego. Zanim jednak do tego dojdzie, trzeba upewnić się, że kupno danej działki budowlanej to rzeczywiście dobry pomysł. Jeśli tego nie zrobimy, nietrafiona inwestycja może przysporzyć nam mnóstwo problemów. Od czego zacząć zakup działki budowlanej? Gdy uda nam się znaleźć odpowiednią działkę pod budowę domu, przechodzimy do sprawdzenia kwestii prawnych i warunków zabudowy. To bardzo ważne, aby zweryfikować określone informacje, ponieważ od tego zależy, czy zakup działki budowlanej w ogóle jest możliwy i przede wszystkim opłacalny. Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana? Ustalmy, kto jest właścicielem działki i jaki jest jej status prawny. W dalszej kolejności sprawdźmy, czy nie ciążą na niej żadne zobowiązania. Warto w tym miejscu dodać, że można wziąć kredyt na kupno działki nawet wtedy, gdy jest ona obciążona hipoteką. Wtedy rozliczenie przeprowadzane jest bezpośrednio między bankami. Wszelkie interesujące nas informacje znajdziemy w Księgach Wieczystych i w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Warto zajrzeć także do mapy zasadniczej oraz wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów. Odpowiedzi na niektóre pytania mogą przynieść szczegółowe mapy geotechniczne. W trakcie sprawdzania prawnych aspektów może wyjść na jaw, że na danej parceli nie będzie się dało zrealizować wymarzonego projektu domu. Niekiedy okazuje się, że choć budowa będzie możliwa do zrealizowania, to ze względu na konieczność dostosowania warunków pociągnie za sobą dodatkowe i to dość spore koszty, które nie były przewidziane. Mając wiedzę na ten temat, można jeszcze raz przemyśleć kupno działki i podjąć świadomą decyzję. Kupno działki – gdzie możemy znaleźć odpowiednią parcelę? Zacząć można od przejrzenia popularnych portali ogłoszeniowych oraz anonsów w lokalnych gazetach. Zarówno w internecie, jak i w prasie swoje ogłoszenia publikują przede wszystkim osoby prywatne. Sprawdzenie działki pod kątem prawnym podczas samodzielnego szukania działki będzie leżeć po naszej stronie. Jeśli jednak chcemy, by ktoś nas w tym wyręczył, możemy zdecydować się na kupno działki przez biuro nieruchomości. W takim przypadku weryfikacja parceli będzie zadaniem pośrednika, który w dodatku pomaże nam załatwić wszelkie niezbędne formalności i doprowadzić do zawarcia umowy kupna. Działki na sprzedaż niekiedy oferują także komornicy, dobrze jest więc sprawdzić ogłoszenia o licytacjach w interesującej nas okolicy. W grę wchodzi także kupno działki od gminy, która może zaproponować sprzedaż w trybie bezprzetargowym, co ułatwia dopełnienie wszelkich formalności. Z kolei chcąc dokonać transakcji po niższej cenie, warto zdecydować się na kupno działki od Lasów Państwowych lub Agencji Nieruchomości Rolnych. Zakup parceli to dość duży wydatek, dlatego warto w tym miejscu podkreślić, że możesz go dokonać wspólnie z kimś bliskim. Co istotne, możliwe jest kupno działki przez dwie osoby na kredyt – wtedy w księdze wieczystej nieruchomości odpowiednio zostanie wpisana współwłasność. Zakup działki z rozpoczętą budową. Na co uważać? Co trzeba wiedzieć przy zakupie działki budowlanej? Znalezienie działki, na której jesteśmy w stanie zwizualizować sobie swój dom, to dopiero połowa sukcesu. Teraz trzeba będzie sprawdzić mnóstwo istotnych kwestii, by upewnić się, czy realizacja zaplanowanej inwestycji będzie w tym miejscu możliwa. Jak przygotować się do kupna działki i co dokładnie należy skontrolować? Odpowiedzi poniżej. Kształt działki budowlanej Na początku zwróćmy uwagę na kształt parceli. Pamiętajmy, że istnieją przepisy regulujące zabudowę dotyczące odległości, jakie należy utrzymać choćby od granicy działki czy drogi gminnej. Optymalna działka to taka, która jest na polu kwadratu lub prostokąta zbliżonego do kwadratu. Działki wąskie lub o nietypowym kształcie mogą przysporzyć kłopotów i wymagać specjalnego projektu domu, ponieważ zwykle są trudne do zagospodarowania. W dodatku mało jest gotowych projektów na wąskie działki. Kupiony już projekt może wymagać przystosowania go do kształtu działki, co będzie wiązać się z dodatkowymi kosztami. Topografia terenu Nie bez znaczenia jest też rodzaj terenu, na jakim położona jest działka. Najlepiej jakby był on płaski, ponieważ na takim nie będzie żadnych problemów z budową, nawet jak dom ma mieć piwnicę. Jeśli parcela będzie umiejscowiona na terenie pochyłym lub na zboczu, to konieczna może okazać się niwelacja terenu lub całkowite podpiwniczenie. Ponadto należy upewnić się, że działka nie leży na terenie zalewowym czy zasypowym ani osuwisku. Orientacja działki względem stron świata Dostęp do drogi dojazdowej, podobnie zresztą jak wejście, powinno być w miarę możliwości od północnej strony działki, ewentualnie od wschodu. Wówczas ogród oraz pokoje mieszkalne będą po stronie południowej. To bardzo ważne, by uwzględnić orientację działki względem stron świata, ponieważ w przyszłości przełoży się to na koszty zużycia energii na ogrzanie budynku, a także komfort mieszkania. Zadrzewienie działki Niekiedy posesja porośnięta jest drzewami, które mogą utrudnić budowę domu. Wtedy konieczna może okazać się ich wycinka. Jej przeprowadzenie nie jest takie proste, jak nam się może wydawać. Niewykluczone, że trzeba będzie pozyskać pozwolenie na usunięcie drzew, a koszty całego przedsięwzięcia pokryć z własnej kieszeni. Historia działki budowlanej Mało kto pamięta o konieczności sprawdzenia historii działki. A to bardzo istotne, by upewnić się, czy w przeszłości na parceli nie było podziemnych budowli, pozostałości fundamentów, grobów poległych żołnierzy, wysypiska śmieci i gruzu czy zbiorników, które zostały później zasypane. Jakość i rodzaj gruntu Musimy sprawdzić, czy wybrana działka jest działką budowlaną, czy może rolną lub leśną. Istotny z punktu widzenia przyszłej budowy jest rodzaj gruntu, czyli co kryje w sobie ziemia. Trudno jest bowiem wybudować dom na kiepskiej jakości podłożu. Jest co prawda możliwość zmiany gruntu, jednak to sporo kosztuje. Badania geotechniczne gruntu – dlaczego warto je wykonać? Uzbrojenie działki Sprawdźmy, czy do działki są doprowadzenie media, czyli czy są obecne przyłącza do poszczególnych sieci takich jak prąd, gaz, wodociąg i kanalizacja. Najbardziej komfortowa sytuacja jest wtedy, gdy działka ma pełne uzbrojenie. Jeśli nie ma, trzeba upewnić się, czy nie będzie problemu z wykonaniem niezbędnych przyłączy. Uzbrojenie działki budowlanej: najważniejsze formalności i koszt uzbrojenia Dostęp do drogi publicznej Działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej, zatem brak dostępu może utrudnić pozyskanie pozwolenia na budowę. Jeżeli konieczny będzie dojazd przez działkę sąsiada, niezbędne będzie ustanowienie służebności drogi koniecznej. A zrobienie tego może utrudnić nam nieprzychylny właściciel działki. Jak ustanawiana jest służebność gruntowa na nieruchomości? Kupno działki budowlanej – instrukcja krok po kroku Jeśli uznamy, że działka spełnia nasze oczekiwania pod każdym względem, a kwestie formalne są bez zarzutu, można przystąpić do realizacji transakcji. Poniżej znajdziesz rady i wskazówki, jak przejść przez kupno działki krok po kroku. Kupno działki budowlanej – formalności Kupno działki wymaga dopełnienia wielu formalności, w tym przede wszystkim zawarcia aktu notarialnego dotyczącego przeniesienia prawa własności. Umowa kupna-sprzedaży działki bez względu na to, kto ją sprzedaje, musi zostać podpisana z udziałem notariusza. Jeśli transakcja zawierana jest pomiędzy osobami prywatnymi, częstą praktyką jest podpisanie najpierw umowy przedwstępnej zakupu działki. Dzięki temu kupujący zyskuje czas np. na załatwienie kredytu czy skompletowanie dokumentów. Kupno działki – jakie dokumenty są potrzebne? Przede wszystkim dokumenty tożsamości obu stron. Dodatkowo niezbędne są dokumenty określające stan prawny nieruchomości. Sprzedający powinien przygotować dokument potwierdzający jego prawa do nieruchomości, czyli akt notarialny lub orzeczenie sądu. Oprócz tego jeszcze konieczny jest wypis z rejestru gruntów oraz wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W określonych sytuacjach, np. w przypadku chęci zakupu działki od gminy, wcześniej konieczne jest złożenie stosownego wniosku. Jak napisać wniosek o kupno działki od gminy? Wbrew pozorom nie jest to trudne. Wzór wniosku o kupno działki od gminy można znaleźć w sieci i można posiłkować się nim, wypełniając własny. Niezbędny będzie też wniosek o kupno działki od agencji. Tutaj sytuacja wygląda bardzo podobnie, z tym że o pomoc w wypełnieniu takiego wniosku można poprosić pracownika agencji. Czy od kupna działki budowlanej płaci się podatek? Kupno działki budowlanej pociąga za sobą obowiązek zapłacenia podatku. Raczej nie powinno budzić wątpliwości to, kto płaci podatek przy zakupie działki budowlanej. Tą osobą jest oczywiście kupujący. Pojawia się tylko pytanie, jaki podatek przy zakupie działki budowlanej należy zapłacić? Jeśli kupno działki ma miejsce od osoby fizycznej, a kupujący także jest osobą fizyczną, to musi zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych PCC, który wynosi 2% wartości kupowanej parceli. Z kolei kupno działki od gminy, firmy lub innego płatnika wymaga opłacenia podatku VAT w wysokości 23%, doliczanego do ceny netto działki. Co jest potrzebne do aktu notarialnego kupna działki? Kupno działki musi mieć formę aktu notarialnego, co za tym idzie, wymaga zaangażowania w całe przedsięwzięcie notariusza. Do sporządzenia dokumentu przeniesienia własności notariusz będzie potrzebować całej listy dokumentów. Jakie dokumenty należy przynieść do notariusza przy kupnie działki? Są to dowody tożsamości kupującego i sprzedającego; akt własności działki; numer Księgi Wieczystej; wypis z rejestru gruntów; wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami od nieruchomości. Jakie są koszty związane z kupnem działki budowlanej? Kupno działki budowlanej generuje spore koszty, a wydatek na ziemię to tylko jeden z wielu. Jakie koszty przy kupnie działki budowlanej trzeba ponieść? Przede wszystkim trzeba zapłacić wspomniany już wcześniej podatek od czynności cywilnoprawnych. Uregulować trzeba także opłaty sądowe za założenie księgi wieczystej lub aktualizację zawarty w niej informacji. Do tego jeszcze dochodzi taksa notarialna, czyli wynagrodzenie dla notariusza. Ile kosztuje notariusz przy zakupie działki? Przy zawieraniu umowy na kupno działki u notariusza trzeba pokryć opłatę notarialną. By dowiedzieć się, ile kosztuje notariusz przy kupnie działki budowlanej, trzeba sprawdzić, jakie opłaty po zakupie działki są konieczne do poniesienia i je zsumować. Kupno działki budowlanej generuje takie opłaty notarialne jak: taksa notarialna – wysokość wynagrodzenia notariusza zależy od wartości działki i może wynieść nawet kilka tysięcy złotych; opłata za odpis aktu notarialnego – kilka złotych za każdą stronę; opłata za wniosek o wpis w księdze wieczystej – 200 zł. U notariusza uiszcza się także podatek od czynności cywilnoprawnych. Czy warto kupować działkę z domem do rozbiórki? Choć działka z domem do rozbiórki najpewniej ma doprowadzone media, będzie wymagać odpowiedniego przygotowania. Trzeba przede wszystkim wyburzyć budynek, co nie dość, że pochłonie dużo pieniędzy, to jeszcze może wymagać uzyskania zgody urzędników. Pozwolenie na rozbiórkę wymagane jest w przypadku budynku o wysokości powyżej 8 m, a także wtedy, gdy odległość między nim a granicą działki jest mniejsza niż połowa jego wysokości. Nie zapominajmy o konieczności wywiezienia gruzu z działki, uprzątnięcia jej i przygotowania do nowej budowy. Decyzja o zakupie działki z domem do rozbiórki powinna być więc dobrze przemyślana. Kupiłem działkę budowlaną... i co dalej? Choć większość formalności związanych z zakupem działki budowlanej załatwi za nas notariusz, są jednak sprawy, których musimy dopilnować sami. Jedną z najważniejszych kwestii jest udanie się do urzędu gminy właściwego dla położenia działki i zgłoszenie faktu jej nabycia. To niezbędne do wyliczenia wysokości podatku od nieruchomości. Na obliczenie stawki trzeba nieco poczekać. Decyzja w tej sprawie zostanie przekazana za pośrednictwem poczty. Czy kupno działki trzeba zgłosić do urzędu skarbowego? Na kupującego działkę nakładany jest obowiązek informacyjny względem organów podatkowych. Oznacza to, że zakup działki musi zostać zgłoszony do US. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że niedopełnienie tego obowiązku stanowi naruszenie przepisów Kodeksu karnego skarbowego i powoduje odpowiedzialność karną skarbową. Porada wideo odnośnie powyższego tematu:
A zatem warunkiem nabycia działki rolnej powyżej 30 arów jest konieczność rezygnacji przez wspomniany Ośrodek z prawa pierwokupu działki. W praktyce proces nabycia działki rolnej wygląda w ten sposób, że notariusz sporządza warunkową umowę sprzedaży działki. Jeśli Ośrodek nie będzie zainteresowany skorzystaniem z prawa
Sprzedaż działki budowlanej jest czynnością polegającą na przeniesieniu prawa własności nieruchomości. Czynność tę dokonuje się poprzez sporządzenie przez osobę zaufania publicznego – notariusza, dokumentu urzędowego w postaci aktu notarialnego. Zobacz naszą nowoczesną Mapę Geoportal360 Akt notarialny, jako dokument urzędowy, stanowi podstawę wpisu prawa własności do księgi wieczystej. W zależności od rodzaju zbywanej nieruchomości sporządzenie aktu notarialnego wymaga od sprzedającego nieruchomość zgromadzenia dokumentów nie tylko świadczących o własności nieruchomości, ale również o niezaleganiu w podatkach od nieruchomości, czy też świadczących o uregulowaniu należności wobec urzędów. Działka budowlana – definicja W polskim ustawodawstwie znajdujemy definicje działki budowlanej w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W myśl ustawy o gospodarce nieruchomościami przez działkę budowlaną należy rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce. Podobną definicję działki budowlanej znajdujemy w przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu. Zgodnie z tą ustawą przez pojecie działki budowlanej rozumie się nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Przeczytaj: Rodzaje działek gruntowych – klasyfikacja Dokumenty niezbędne do sprzedaży działki budowlanej niezabudowanej Sprzedaż działki budowlanej wymaga oświadczenia stron wobec notariusza oraz przedłożenia stosownych dokumentów, które zostaną spisane przez notariusza i wraz z innymi stwierdzeniami wynikającymi z prawa o notariacie oraz przepisów szczególnych, stanowią treść aktu notarialnego. Do podstawowych dokumentów, które powinny być dostarczone notariuszowi przed sporządzeniem aktu notarialnego obejmującego czynność zbycia działki budowlanej należą: Dokument świadczący o własności działki, którym może być akt notarialny obejmujący umowę nabycia działki lub akt notarialny obejmujący umowę darowizny bądź postanowienie sądu w sprawie stwierdzenia nabycia spadku. 2. Wypis z rejestru gruntów danej nieruchomości (działki). 3. Wyrys z mapy ewidencyjnej danej działki. Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej są dokumentami urzędowymi. Dokumenty te wydawane są na wniosek właściciela nieruchomości przez starostę powiatu bądź przez burmistrza miasta będącego na prawach powiatu. Wniosek w sprawie pozyskania wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków należy złożyć na formularzu dostępnym w wydziale zajmującym się geodezją i katastrem. Formularz wniosku można także pozyskać na stronie internetowej danego starostwa. Wniosek o wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków można również złożyć poprzez Internet (ePUAP). W tym przypadku, wnioskodawca musi posiadać profil zaufany. Koszt dokumentów: wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków w formie wydruku to 150 zł,wypis i wyrys z ewidencji gruntów w formie elektronicznej to 140 zł. Wskazane ceny dotyczą jednej nieruchomości położonej w granicach jednego obrębu ewidencyjnego. Opłatę za dokumenty urzędowe należy wnieść na konto starostwa bądź wpłacić w kasie urzędu. 4. Zaświadczenia w sprawie przeznaczenia działki położonej w obrębie ewidencyjnym (należy wyszczególnić numer działki oraz nazwę obrębu ewidencyjnego) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy (miasta, dzielnicy). Zaświadczenie na wniosek zainteresowanego wydaje urząd gminy, na obszarze której położona jest skarbowa za wydanie zaświadczenia wynosi 17 zł. W przypadku załatwiania sprawy przez pełnomocnika opłata skarbowa wynosi dodatkowo 17 zł. 5. Zaświadczenie w sprawie rewitalizacji. Informację w sprawie rewitalizacji na wniosek właściciela nieruchomości wydaje urząd gminy/miasta wydział lub referat zajmujący się planowaniem przestrzennym. Przykładowy tekst wniosku:„Zwracam się z wnioskiem o udzielenia informacji czy działka/ki nr ……… położona/e w obrębie geodezyjnym ……………………… objęte są strefami lub obszarami, o jakich mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o Rewitalizacji”. 6. Zaświadczenie starosty powiatowego o objęciu działek uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej. Zaświadczenie to na wniosek właściciela nieruchomości wydaje wydział lub referat lasów, ochrony przyrody lub inny (zależnie od starostwa / urzędu). Aby otrzymać w/w zaświadczenie należy złożyć w starostwie następujące dokumenty: Wypełniony formularz wniesienia (uiszczenia) opłaty skarbowej w wysokości 17 osobisty lub inny dokument tożsamości (do wglądu). W sytuacji składania wniosku w postaci dokumentu elektronicznego opatrzonego kwalifikowanym podpisem elektronicznym albo podpisem zaufanym, dostarczenie dokumentu tożsamości do wglądu nie jest wymagane. W pozostałych sytuacjach dowód osobisty lub inny dokument tożsamości może być okazywany przy składaniu wniosku, w trakcie prowadzonego postępowania lub przy odbiorze dokumentu kończącego – w przypadku ustanowienia pełnomocnika (oryginał lub urzędowo poświadczony odpis) wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej Przeczytaj: Jak podnieść wartość działki przed sprzedażą? Dokumenty niezbędne przy sprzedaży działki budowlanej zabudowanej Przygotowując się do sprzedaży działki zabudowanej należy podobnie, jak przy sprzedaży działki budowlanej (niezabudowanej), zgromadzić dokumenty potwierdzające własność nieruchomości oraz dokumenty potwierdzające niezaleganie w podatkach i opłatach. Do podstawowych dokumentów, które sprzedający działkę zabudowaną powinien przedłożyć notariuszowi, należą: Akt własności nieruchomości. Jeżeli nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą, wówczas właściciel działki może przedłożyć notariuszowi odpis księgi wieczystej pozyskany z portalu internetowego. Dokument ten, jako dokument urzędowy, jest wydawany na wniosek przez Centralną Informację. W przypadku, gdy nieruchomości nie posiada założonej księgi wieczystej, zbywający tę nieruchomość powinien przedłożyć notariuszowi akt własności nieruchomości w postaci – czy to posiadanego aktu notarialnego obejmującego umowę darowizny bądź akt własności ziemi. Dokumenty te będą stanowiły podstawę do założenia księgi wieczystej. 2. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków. Dokument ten za stosowna opłatą można pozyskać w starostwie bądź w wydziale geodezji i kartografii urzędu miasta na prawach powiatu. 3. Zaświadczenia w sprawie przeznaczenia działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Zaświadczenie na wniosek zainteresowanego wydaje urząd gminy, na którego obszarze położona jest nieruchomość. Opłata skarbowa za wydanie zaświadczenia wynosi 17 zł. W przypadku załatwiania sprawy przez pełnomocnik opłata skarbowa wynosi dodatkowo 17 zł. W przypadku, gdy gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Dodatkowo: W przypadku, gdy zbywana nieruchomość została nabyta w spadku bądź w formie darowizny lub w wyniku nieodpłatnego zniesienia współwłasności (po 2006 r.), czy też np. przez zasiedzenie, niezbędne będzie przedłożenie notariuszowi zaświadczenia Naczelnika URZĘDU SKARBOWEGO właściwego wg miejsca położenia nieruchomości, potwierdzające, że należny podatek od spadków i darowizn z tytułu nabycia nieruchomości (niezabudowanej/zabudowanej został zapłacony / nie należał się (np. z powodu zwolnienia) / zobowiązanie przedawniło się. W zaświadczeniu o uiszczeniu stosownego podatku powinien być wyszczególniony przedmiot umowy, dokładny adres administracyjny obejmujący numer działki. W przypadku, gdy zobowiązanie przedawniło się, nie ma potrzeby przedkładania przedmiotowego zaświadczenia. Jeżeli przedmiotem zbycia są udziały kilku spadkobierców, to zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadków/darowizn powinien przedłożyć każdy z nich. Natomiast, jeżeli do spadku wchodziły nieruchomości położone w zasięgu różnych urzędów skarbowych, to należy przedłożyć zaświadczenia z wszystkich urzędów skarbowych. Przedstawiona lista dokumentów, jakie należy skompletować i przedłożyć notariuszowi przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego dotyczy sytuacji typowych. Istnieją natomiast sytuacje, w których aby sprzedać nieruchomość wymagane będą inne dokumenty świadczące o identyfikacji działki np., jeżeli nieruchomość została podzielona, a podział ten nie został ujęty w księdze wieczystej, wówczas, aby sprzedać jedną z podzielonych działek budowanych należy przedłożyć notariuszowi ostateczną Decyzję stwierdzającą podział działki wraz z mapą obejmującą projekt podziału nieruchomości. Należy również nadmienić, że jeżeli sporządzony przez notariusza akt notarialny zawiera przeniesienie własności, a nieruchomość nie posiada założonej księgi wieczystej wówczas, notariusz sporządzający akt notarialny, nie później niż w dniu jego sporządzenia, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, składa wniosek o założenie nowej księgi wieczystej i wpis prawa własności w tej księdze. Na żądanie strony czynności notarialnej, wniosek zawiera żądanie dokonania w księdze wieczystej także innego wpisu związanego z czynnością notarialną (Ustawa z dnia Prawo o notariacie). Przeczytaj: Jak podzielić działkę budowlaną? Podstawa prawna: Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zdjęcie: . 349 668 703 173 401 238 499 92

jakie dokumenty do sprzedaży działki rolnej